Langlebige Investitionen

Gebäude sind langlebige Investitionen. Dementsprechend haben Planungsentscheidungen eine nachhaltige Wirkung, Fehlentscheidungen lassen sich in der Regel nur mit hohem Aufwand korrigieren. Komfort, Nutzungstauglichkeit und Bewirtschaftungskosten entscheiden über die dauerhafte Vermietbarkeit und den zukünftigen Veräußerungswert.

Bürogebäude sollen für ihre Nutzer die bestmöglichen Bedingungen für ein kreatives und produktives Arbeitsklima schaffen. Defizite in der Gebäudequalität bewirken Leistungseinschränkungen, gesundheitliche Beeinträchtigungen und Motivationsverlust.

Bei 4 Grad erhöhter Raumtemperatur reduziert sich die Konzentrationsfähigkeit und damit die Produktivität eines Büroangestellten um 15%.

Gebäude, deren Innentemperaturen im Sommer weder höher noch niedriger als die Außentemperatur sind (Fenster weit offen) führen zu einem Produktivitätsverlust von 37 Stunden pro Jahr und Mitarbeiter. Ein überhitztes Gebäude kann bis zu 150 Stunden Arbeitsausfall verursachen. Bei einem sommertauglichen Gebäude mit Bauteilkühlung ist der Produktivitätsverlust mit 15 Stunden deutlich geringer.

Nach heutiger Erkenntnis ist eine weitere Steigerung der Energiepreise absehbar. Auch wenn die Dimensionen von niemandem vorhergesagt werden können, sind Auswirkungen auf die Bewirtschaftungskosten unvermeidlich. Die anhaltende Diskussion über den Zusammenhang von Klimawandel und Treibhausgasen, höhere Energiepreise, Abgaben auf CO²-Emissionen und die Einführung des gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweises werden Auswirkungen auf die Vermietbarkeit und den Veräußerungswert von Gebäuden haben.